ホテル改修の費用・工期を徹底解説｜コストを抑えつつ魅力を高めるポイント

2026/01/20 改修・大規模修繕

ホテルの魅力向上や老朽化対策を目的としたホテル改修は、「どれくらいの費用がかかるのか」「工期はどのくらい必要なのか」が大きな関心事になります。一方で、ターゲットやコンセプトを見直しながらホテル改修を進めることで、客室単価のアップや稼働率向上など、収益面で大きなリターンにつながるケースも少なくありません。

私たちも日々、ホテル改修のご相談をいただく中で、「どこまでやるべきか」「費用と工期のバランスをどう取るか」という悩みを多く伺います。

本記事では、ホテル改修の主な目的やメリット、費用の目安、工期の考え方、そしてホテル改修の費用・工期を抑えながら魅力を高めるポイントを、建設会社の立場からわかりやすく整理してご紹介します。

ホテル改修の目的とメリットーなぜ今、改修が必要なのか？

ホテル改修は、単に古くなった部分を直す工事ではありません。安全性・快適性の確保に加え、「選ばれるホテル」に生まれ変わるための大切な投資です。

主な目的とメリットは、次のようなものです。

安全性・安心感の向上

建物や設備の老朽化を放置すると、漏水や設備故障だけでなく、耐震性の不足といったリスクにもつながります。構造部分の補強や設備更新を行うことで、宿泊者・スタッフ双方にとって「安心して過ごせるホテル」を維持できます。
顧客ニーズの変化への対応

ワーケーション需要や長期滞在、インバウンドの回復など、ホテルを取り巻く環境は変化し続けています。
・Wi-Fi環境の整備
・コンセントやUSBポートの増設
・ワークスペースの確保
など、時代のニーズに合わせた改修は、顧客満足度の向上に直結します。
ブランド価値・コンセプトの再構築

客室デザインやロビー、ラウンジなどの共用部をリニューアルすることは、ホテルの「世界観」を作り直すチャンスでもあります。ターゲットを明確にしたうえで改修を行えば、新規顧客の獲得だけでなく、既存のリピーターに対しても「また来たい」と思ってもらえる理由をつくることができます。

ホテル改修費用の相場を知るー規模・タイプ別の目安

ホテル改修の費用は、規模やグレード、工事範囲によって大きく変わります。ここでは、あくまで「目安」としてのおおよそのイメージを整理します。

内装工事の費用イメージ

客室や共用部の内装リニューアルは、工事の中心となる部分です。
・小規模な部分改修：数千万円規模
・フロア単位・全客室の改修：数千万円～1億円以上
・フルリノベーションに近い改修：1億円を超えるケースも珍しくありません建物や設備の老朽化を放置すると、漏水や設備故障だけでなく、耐震性の不足といったリスクにもつながります。構造部分の補強や設備更新を行うことで、宿泊者・スタッフ双方にとって「安心して過ごせるホテル」を維持できます。
外装・防水などの改修

外壁塗装や防水工事は、建物の保全という意味で重要な工事です。足場の設置範囲や建物の高さ、使用する塗料のグレードによって費用が変動します。
ホテルタイプごとの傾向

ビジネスホテルとリゾートホテルでは、求められるグレードや設備が異なり、費用感も変わります。
・ビジネスホテル：機能性重視で、比較的コストを抑えた改修が多い
・シティホテル・リゾートホテル・旅館：デザイン性や非日常感を重視しやすく、単価が上がる傾向

大切なのは、「いくらかかるか」をざっくり把握するだけでなく、「何にどれくらい投資するのか」を分解して考えることです。

低コスト改修とフルリノベーションの違い

ホテル改修には、大きく分けて次の2パターンがあります。
1. 低コスト改修（部分リニューアル）
  
  ・老朽化や印象の悪さが目立つ箇所を中心に改修
  ・クロスや床材の張り替え、什器更新などで清潔感・快適性を向上
  ・工期・費用を抑えながら「見え方」を改善したい場合に有効
  
  ただし、建物や設備の根本的な課題がある場合、低コスト改修だけでは限界が出ることもあります。
2. フルリノベーション
  
  ・客室レイアウトや共用部の使い方まで含めた大幅な見直し
  ・構造や耐震、設備ラインから見直すケースもある
  ・コンセプト変更やブランド再構築を図りたい場合に有効
  
  フルリノベーションは工期も費用も大きくなりますが、「新しいホテル」として生まれ変わるインパクトがあります。
  
  どちらを選ぶかは、
  ・ターゲットとしたい顧客層
  ・現状の建物の状態
  ・今後の運営方針
  をふまえ、投資対効果を見ながら決めていくことが重要です。

ホテル改修費用を左右する主な要因ー設備・デザイン・立地・老朽化

同じ「ホテル改修」でも、次のような要素によって費用は大きく変動します。

設備の更新範囲

・空調、給排水、電気設備
・エレベーター、給湯設備など

これらはホテルの快適性・安全性に直結するため、優先度が高い項目です。一方で更新範囲が広がるほど費用も増えるため、「どこまでを今回の改修で行うか」の線引きが重要になります。
内装デザインのグレード

・素材のグレード（一般的な建材か、高級素材か）
・デザインのつくり込み度合い
・客室ごとにデザインを変えるか、統一するか

見た目にこだわるほど費用は上がりますが、「すべてを高級にする」のではなく、
・フロントやエントランスなど“見せ場”に重点投資
・バックヤードや通路は機能性重視の素材
といったように、メリハリをつけることが費用を抑えるポイントです。
立地条件

・都市部での重機搬入のしずらさ
・周辺環境への騒音配慮
・海辺・雪国など気候条件への対応

立地によって、足場や搬入ルート、工事時間帯の制限などが発生し、工事費や管理費が増える場合があります。
建物の老朽化度合いと耐震性

・見えない部分（配管や構造部）の劣化
・現在の耐震基準に対してどの程度余裕があるか

老朽化が進んでいる場合、工事を進める中で想定外の補修が必要になることもあります。
事前に建物診断を行い、大まかなリスクを把握しておくと、工期・費用のブレを抑えやすくなります。

ホテル改修の工期を把握するースケジュール設定と注意点

ホテル改修の工期は、
・改修範囲
・工事内容の複雑さ
・営業を続けるか、一時休館するか
によって大きく変わります。

目安としては、以下のようなイメージです。

・客室の一部改修：数週間～数ヶ月
・フロア単位や全客室の改修：数ヶ月～半年程度
・フルリノベーション：半年～1年以上になるケースも

工期が長くなるほど、
・売上の機会損失
・人件費・仮設費などのコスト
も増えていきます。

そのため、私たちとしては、「どこまでを一度に行うか」「どこは次のタイミングに回すか」を一緒に整理しながら、無理のない工程をご提案することを心がけています。

工期を短縮するための計画づくり

工期を少しでも短く、無駄なく進めるためには、次のようなポイントが重要です。

・改修の優先順位を明確にする
　例）設備更新・耐震補強など「必須項目」から先に行う

・設計段階で「後から変更しない」内容を固める
　大きな仕様変更が後出しになると、工期も費用も膨らみます。

・資材の納期や職人の稼働状況もふまえたスケジュールにする
　「カレンダー上の工期」だけでなく、「現場が本当に回る工程」を押さえることが大切です。

・トラブルや天候不良を見越して、少し余裕を持たせた計画にする

私たち施工会社としても、事前の打ち合わせで懸念点を洗い出しながら、できる限りスムーズに工事を進められる工程をご提示するようにしています。

営業を続けながら行うホテル改修のポイント

「休館は避けたい」「できるだけ売上を維持しながら改修したい」というご相談も多くあります。

営業を継続しながらホテル改修を行う場合の主なポイントは次の通りです。

・工事エリアと営業エリアを明確に分ける
・騒音が出やすい作業は、お客様の少ない時間帯に集中させる
・工事中であることを、館内表示やフロントで丁寧に案内する
・お客様の動線と工事動線が交差しないよう計画する

宿泊者だけでなく、周辺住民や取引先にも配慮した計画を立てることが大切です。「できるだけ普段どおり運営しながら改修したい」というご要望にも、工期・工法を工夫して対応していくことが、私たち施工側の役割だと考えています。

ホテル改修費用を抑えるためのヒント

ホテル改修は大きな投資になりますが、進め方を工夫することで費用をコントロールする余地は十分にあります。

業者を「金額だけ」で選ばない

見積り金額が安く見えても、
・工事後の不具合が多い
・追加費用が頻発する
と、結果的に高くついてしまうケースもあります。

複数社から見積りを取る際には、
・実績（特にホテル改修の経験）
・現地調査の丁寧さ
・提案内容のわかりやすさ
・アフター対応
といった点も含めて総合的に判断することをおすすめします。
仕様の統一とメリハリ

・客室の仕様をある程度統一し、同じ材料をまとめて発注する

・「見られる所」と「見られない所」で素材のグレードにメリハリをつける
こうした工夫だけでも、材料費や施工手間を抑えやすくなります。
コンセプトを先に決めてから詳細を詰める

ビジネスホテルとリゾートホテルでは、求められるグレードや設備が異なり、費用感も変わります。
・ビジネスホテル：機能性重視で、比較的コストを抑えた改修が多い
・シティホテル・リゾートホテル・旅館：デザイン性や非日常感を重視しやすく、単価が上がる傾向

大切なのは、「いくらかかるか」をざっくり把握するだけでなく、「何にどれくらい投資するのか」を分解して考えることです。

補助金・助成金を活用できる可能性も

省エネ設備やバリアフリー対応など、内容によっては、国や自治体の補助金・助成金を活用できる場合もあります。

ただし、制度ごとに要件や締切が異なり、書類も多くなりがちです。「使えるものがあれば前向きに検討する」くらいのスタンスで、設計者や専門家、自治体窓口に早めに相談しておくと安心です。

詳しい制度説明よりも、まずは「自分たちの計画は補助の対象になりそうか」から確認してみるとよいでしょう。

ホテル改修のタイプ別ポイント

ホテル改修の考え方は、業態によって少しずつ変わります。

ラグジュアリーホテル

・世界観やブランドイメージを崩さずにアップデートすることが重要
・素材選び・照明・アートなど細部のクオリティが評価に直結
・スパやラウンジなど付加価値設備の改修も、収益性向上の鍵に
ビジネスホテル

・限られた面積をいかに効率よく使うかがポイント
・「眠るだけ」から、「少し仕事もできる」「くつろげる」空間へのアップデートが効果的
・共用部にワークラウンジや簡単なカフェスペースを設けるなど、付加価値をつくりやすい
旅館・リゾートホテル
1. ・地域の文化や自然環境を活かした改修が強みにつながる
  ・大浴場や露天風呂、テラスなど「体験の場」のデザインが重要
  ・和の雰囲気を残しつつ、ベッド・水回りなどは現代的にする“和モダン”な改修も人気
  私たちもホテルのタイプや立地、ターゲット層を伺いながら、それぞれに合った改修方針をご提案するようにしています。